Plantilla para desistir del contrato de arrendamiento de vivienda

Hemos preparado un modelo de escrito o plantilla para desistir del contrato de arrendamiento de vivienda para contratos firmados después del 6 de junio 2013.

Al final de esta entrada os facilitamos la plantilla para desistir del contrato de arrendamiento de vivienda, pero antes de nada es importante que conozcamos algunas cuestiones previas sobre esta materia y que aunque solo sea con caracter  general, vuelvo a señalar:

1ª.-  El 6 de junio de 2013 entró en vigor la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo tanto a partir de esa fecha todos los contratos de arrendamiento de vivienda se regularán por los nuevas normas dictadas sobre esta materia.

2ª.-  El término jurídico “desistimiento” significa el acto que hace el inquilino de abandono de la vivienda alquilada. Por tanto cuando el arrendatario decide no seguir con el contrato de arrendamiento, significa lo mismo que desistir del contrato de arrendamiento.

3ª.-  En un principio la duración del contrato será la pactada por las partes en el contrato. Por ejemplo: Si se firma un contrato de arrendamiento por UN AÑO, en un principio el inquilino tiene la obligación de permanecer durante ese tiempo en la vivienda y pagar la renta.

4ª.-  Tras la reforma de la ley arrendaticia se permite por aplicación del artículo 11 LAU que el arrendatario pueda “desistir” o “dejar” el alquiler sin cumplir con la duración pactada, siempre y cuando haya transcurrido al menos SEIS MESES desde la formalización del contrato.

5ª.-  Para poder desistir del contrato de arrendamiento de vivienda antes de que finalice el tiempo pactado, una vez transcurridos 6 meses, es necesario que el inquilino le comunique al arrendador que se marcha de la vivienda, al menos con una antelación mínima de TREINTA DIAS antes de desalojarla. Un modelo del escrito o plantilla para desistir del contrato de arrendamiento de vivienda es la que os dejamos al final del texto.

EJEMPLO: Supongamos que se ha firmado un contrato de arrendamiento en fecha 1 de febrero de 2014con una duración de un año. El contrato terminará el 31 de enero de 2015, pero el inquilino no quiere seguir con el alquiler de la vivienda todo ese tiempo. En ese caso la Ley le permite que transcurridos 6 meses de alquiler, a partir del 31 de julio de 2014, pueda desistir del contrato, debiendo enviarcomunicación al arrendador 30 dias antes de abandonar la vivienda, por lo que deberá enviarle el comunicado treinta dias antes. En este ejemplo si el inquilino quiere dejar la vivienda el 31 de julio de 2014, deberá notificarle al arrendador antes del 30 de junio de 2014 su deseo de marcharse de la vivienda.  Si se quisiera marchar en octubre de 2014, un mes antes tiene comunicarle al dueño que desiste del contrato.

6ª.-   Es aconsejable para evitar futuras discusiones que la comunicación de desistimiento quede acreditada suficientemente, como por ejemplo si el arrendador firma una copia del escrito o mediante el envío de la comunicación por burofax.

7ª.-  No hay que indemnizar al arrendador por marcharse después de los 6 meses y antes de terminar la duración del contrato salvo que se haya pactado en el contrato. Si en el contrato no se dice nada, no hay que pagar indemnización siempre que hayamos cumplido con lo que hemos señalado en los puntos anteriores.

8ª.-  Si en el contrato aparece pactado el pago de una indemnización a favor del arrendador por abandonar la vivienda antes del tiempo convenido, lo máximo que la Ley establece es UN MES DE RENTA POR CADA AÑO QUE FALTE por cumplir del contrato, y los periodos inferiores al año darán lugar a la parte proporcioal de la indemnización.

D/Dª ............................... (datos del arrendatario o inquilino))

C/ ........................................

(Ciudad)

Código Postal

DATOS DEL ARRENDADOR

D……………….

c/ ………………….

(Ciudad)

Código Postal

(Fecha)   En xxxxxx a xxxx de xxxxx de dos mil xxxxxxxx

Muy Sr/a mío/a:

Por medio del presente burofax, en calidad de arrendatario/a y con relación al contrato de arrendamiento de la vivienda sita en c/ xxxxxxxxxx  suscrito en fecha xxxxxxx, pongo en su conocimiento mi voluntad de desistir de citado contrato al amparo y dentro del plazo conferido en el artículo 11 de la LAU 29/1994, reformado por Ley 4/2013.

La entrega de la vivienda será puesta a su disposición el próximo día xxxxxx, mediante la entrega de las correspondientes llaves, solicitándole la devolución del importe de la fianza que en su día le entregué.

Reciba un cordial saludo

(Firmar el escrito, poniendo el nombre y apellidos debajo de la firma)